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合肥以18%的涨幅位居全球房价年度涨幅前三,由北京建工机施集团承建的西宁熊猫馆主体结构完成

事实上,合肥楼市早已引起各方关注。“万国置地·胡润全球房价指数2018”显示,2018年,合肥以18%的涨幅位居全球房价年度涨幅前三。而此前2017年的此榜单,合肥更是以48.4%的涨幅位居全球首位。
【建材网】“去年10月,从房产中介朋友圈得知楼盘新价格和销售情况之后,立刻从公司出发,假都没来得及请,就直奔滨湖新区去抢房了。”在合肥某互联网公司工作的90后购房者张力(化名)对21世纪经济报道记者回忆起他的2019买房故事。张力说道:“关注合肥楼市已经4年多,一直在等有钱、有合适的机会入手。结果购入滨湖新区某楼盘。这个小区被限价,但是此前一直需要高首付抢房,去年11月出现了松动,可以正常三成购买,不少刚需客上车,均价15100元/平方米。该小区早期的二手房均价稳定在1.8万元/平方米以上,所以11月抢房较为火爆。”在张力看来,合肥楼市的震荡对整体购房环境影响轻微,反倒是给刚需正常首付上车的限价盘开了个口子,不过机会稍纵即逝,仅仅几周后限价盘便恢复了高首付。事实上,合肥楼市早已引起各方关注。“万国置地·胡润全球房价指数2018”显示,2018年,合肥以18%的涨幅位居全球房价年度涨幅前三。而此前2017年的此榜单,合肥更是以48.4%的涨幅位居全球首位。
震荡中的房价作为安徽省会的合肥,2016年暴涨之前的房价都趋于平稳。在邻近城市南京2008年房价每平方米过万的时候,合肥房价还在3000-5000元/平方米之间徘徊,直到2015年合肥房价才突破万元。而到2018年,房价破两万显得不再稀奇。这股水涨船高中打头阵的就是合肥滨湖板块,尽管距离老城区有一定距离,但凭借省府搬迁,教育资源倾斜和交通区位提升等众多因素,成为炒房客和刚需客都着重关注的板块。此前合肥房价更为热门的政务新区板块也持续高扬,并且出现单价超过三万的“高端盘”。张力说道,自己其实是在高新区上班,结果选中滨湖新区的房子是看中其他优势,“对比之下高新区较高收入的年轻人居多,改善盘也非常紧俏,关注的几个改善型楼盘,140平米的洋房总价都去到270万。看房中感受到合肥地区的改善型住宅需求还是十分旺盛,部分出现大面积单价更高的情况。”滨湖板块成为拉升合肥房价飞涨的主力。2015年开始“炒房团”就进入,均价在8000元/平方米左右即迅速入手。此后,滨湖板块没有新房出售,房源基本上都控制在这帮“炒房团”手里,之后刺激刚需客户,高价挂出。滨湖板块迅速站上一万五的高位,更高峰时,滨湖房价炒到2.2万-2.3万元/平方米。暴涨之后限购出台。2016年10月2日晚,合肥市政府紧急召开新闻发布会,宣布10条调控措施,主要包括:合肥市将加大居住用地供应力度;市区范围内开展限购;暂停异地公积金贷款;加强商品住房销售明码标价备案管理等。随后合肥房价很快转入下降趋势,直到2017年上半年。2017年春节,滨湖某楼盘开盘价为1.1万元/平方米,与高峰时周边楼盘2.2万-2.3万元/平方米的价格相比降幅显著。但调整期过后,2018年,滨湖的房价仍出现了小幅上涨的局面。张力对记者说道:“2017-2018年滨湖板块的涨幅其实并不算多,甚至跟不上平均涨幅,反倒是高新区后来居上,2018年涨幅很大。不断看房中的2018年,接触到的以改善和投资为主目的的买房客不少,总价在260万左右的优质改善盘很抢手。高首付的限价盘同样如此,而总价150万左右的刚需新盘则较少。我是2017年从北京回合肥工作的,那时候心里预算是用210万的总价购买到140方左右的改善型楼盘,现在感觉260万才能够拿下。”但震荡在2018年依然出现,就在2018年9月,位于北四里河主打高端豪宅的合肥院子,对比峰值的2.2万元/平方米,出现降价达到7000元/平方米的大幅跳水,降价之后直至2019年仍有少量户型滞销,目前加推的别墅户型也仅1.8万元/平方米起。对此,记者了解到的购房者认为,该楼盘出现大幅降价的原因主要在于豪宅定位和泰禾地产开发商需要更快速回款。没有商业、没有名校成为弱点。就其本身豪宅定位来看,长三角非常大的董铺湖湿地公园腹地的地理位置,有水有景,是豪宅的必备,但反观商业和学区,似乎并不满足广义上人们对豪宅配置的定义。
与投资客的博弈同样于2018年在新开通的地铁沿线购入刚需结婚新房的90后王琪(化名)对记者说道:“从5月购入婚房到2019年2月大概涨了5000元/平方米,当时买房决定特别快,买的时候那栋只有三个楼层可以选择了。现在看来首付三成之后,每月5400元的月供尽管有一些压力,但还是很满意以一万四单价购入的105平刚需精装房。看房过程中感受到2018年除了刚需客的购入,还是有大量投资客存在,但对比前几年的疯狂要好很多,一是好的楼盘早被一抢而空,二是房价在极速攀升后,2018年下半年突然进入停滞阶段,很多投资者也开始观望。”对于购房后的生活王琪直言:“不敢生孩子,电器的钱都是父母出的,如果生孩子可能也是老人出钱养。”同样在2018年购入刚需房的徐进(化名)对记者说道:“实际购房时间其实是2017年年底,但是因为银行贷款没有额度的问题,一直拖到2018年下半年才放款。”据记者了解,合肥地区首套房的纯商贷利率一直维持在上浮20%的高位,但2018年年底开始额度紧张得以缓解,放款速度也大幅提升。楼市资金的水龙头收紧的信号仍在,但年底有一定松动。但看似出现了价格震荡的部分楼盘事实上并非真的对刚需客友好。“合肥院子事件之后,合肥的二手房确实稍冷,出现一定的议价空间,之前则普遍处于僵持阶段。但笋盘被秒仍是常态。”张力向记者说道,“固镇路跟四里河交口的某楼盘尽管对比周边二手房2.2万的单价,降至1.9万,但要求必须全款。不过因为仍有3000元/平方米的利润空间,实际仍是一房难抢,全款的都得托关系。”在这场刚需客和投资客的博弈之中,全款扫货的投资客仍不在少数。王琪对记者说道:“滨湖省府板块的某楼盘尽管要求全款,但仍不乏大量购房者涌入。”2018年的合肥买房客中,有全款购入的投资者,也不乏伺机寻找合适机会上车的刚需客。张力对21世纪经济报道记者直言:“总结一下2018年就是,你看上的房子越来越贵,越来越不好买;看不上的涨不动,也跌不下去。即将到来的2019年仍有可能迎来一波小高潮。”

近日,经过冒着大雪持续奋战了80天,由北京建工机施集团承建的西宁熊猫馆主体结构完成,这个造型优美的熊猫馆宛若一条凌空飞舞的丝带飘落在西宁野生动物园内。
【建材网】近日,经过冒着大雪持续奋战了80天,由北京建工机施集团承建的西宁熊猫馆主体结构完成,这个造型优美的熊猫馆宛若一条凌空飞舞的丝带飘落在西宁野生动物园内。熊猫馆占地9000平方米,建筑面积4617㎡。结构形式主要为混凝土结构、钢框架(桁架)结构,主要包括餐厅、室外长廊、大熊猫室内、外活动区、后勤服务区等部分。据北京建工机施集团项目经理邹建磊介绍,该工程是青海省重点工程,建成后将成为青少年科普教育基地。目前,熊猫馆主体结构已经完成并安装了部分玻璃幕墙的玻璃,之后还将继续进行剩余的装饰工程、机电工程、景观园林工程、丰荣工程、海绵城市工程的施工。提起幕墙上的玻璃安装,邹建磊说:“当初设计图纸中玻璃幕墙上的每一块玻璃都是弧形的,且形状大小各不相同,也就意味着每一块都需要独立的模具。”面对可能翻倍的工期与造价,他带领项目组日夜奋战,用短短两三天时间做出新的深化设计。用平面玻璃拟出一个整体的弧形,既保证了外观完美,也缩短了工期,降低了施工难度。据了解,熊猫馆设计了4个室内馆,能够保证每一只熊猫“至尊VIP生活”,馆内还将采用智能化与信息化技术,设置AR互动体验区与全息投影。未来观众将以一种全新的方式与大熊猫接触。

今年春节全国各大城市的楼盘销售并未出现火热场面,不少售楼处门可罗雀。在销售压力之下,不少开发商选择春节期间加班加点,为节后的春季市场积攒人气。
【建材网】今年春节全国各大城市的楼盘销售并未出现火热场面,不少售楼处门可罗雀。在销售压力之下,不少开发商选择春节期间加班加点,为节后的春季市场积攒人气。春节期间楼市低迷或将成为房地产市场全年的一个缩影。整体看,2019年稳定将是房地产市场主基调。(图片来源于网络,侵删)为了在开年之际打好业绩基础,今年不少房企都打出了“春节不打烊”的旗号,并开展了诸多优惠购房促销活动,甚至把售楼处改装成“小庙会”。即便如此,今年春节全国各大城市楼盘销售并未出现火热场面,不少售楼处仍然门可罗雀。专家表示,种种迹象表明,随着房地产调控逐渐深入和长效机制建设不断推进,楼市在2019年将继续保持稳定态势,市场逐渐回归理性。2019年开年,各大房企便迎来“当头一棒”。数据显示,2019年1月份,万科、恒大和碧桂园等头部房企,均出现销售金额及销售面积两项指标大幅下降局面。其中,碧桂园合同销售金额同比大幅下滑52.2%,合同销售面积同比大幅减少49.5%。恒大销售金额同比下降32.9%,合同销售面积同比下降37.8%。万科合同销售金额同比减少28.1%,合同销售面积同比减少28.5%。在销售压力之下,不少开发商选择春节期间加班加点,为节后的春季市场积攒人气。以武汉为例,今年春节期间“不打烊”的楼盘多达40余家,其中不乏万科、保利、恒大、金茂等品牌房企。不过,房企的努力似乎并没有收获正向市场回报,“只看不买”成为春节楼市的主流现象,每天个位数的看房量,甚至成了某些楼盘的常态。从春节期间的统计数据看,一二线城市网签数据基本暂停,三四线城市楼市从火爆转向稳定。新浪乐居数据显示,春节长假期间杭州市区(不含桐庐、建德、淳安)新房共签约10套。“2019年房地产市场主要看三四线城市。”中原地产首席分析师张大伟认为,2018年春节期间,因为一二线城市房价上涨后带动的板块轮动推动了三四线返乡置业高峰,2019年返乡置业明显“退烧”,购房者愈加理性,相较去年,大部分三四线城市的市场交易开始降温。58同城、安居客此前发布的《2018-2019返乡置业调查报告》印证了这一观点。《报告》显示,52.7%的人有回到家乡及周边城市置业的意向,另有38.0%的人选择留在工作的大城市拼搏。与2018年的58.7%相比,2019年返乡置业意向人群占比略有下降。事实上,每年前2个月为楼市传统淡季,市场销售情况大多不太乐观。在诸葛找房首席分析师陈雷看来,全国大部分城市房价连续多个月下降,市场观望情绪浓厚。在观望状态下,市场成交减少,进而呈现量价齐跌现象。受此影响,房企销售业绩纷纷同比下跌。由此,即使房企加快推盘速度,但去化率持续走低,叠加重点城市的限购限贷政策,需求继续受到抑制,市场凉意绵绵。“不少一二线城市经历了限价限购后,市场泡沫逐渐消除,短期政策变动可能性也较小,购房者形成了稳定预期。其中,预期房价上涨的比例开始下滑,购房者出手更加谨慎,市场也逐渐回归理性。”陈雷补充说。春节期间楼市低迷或将成为房地产市场全年的一个缩影。2018年年底,住建部全国住房和城乡建设工作会议指出,2019年房地产市场将以稳地价、稳房价、稳预期为目标,促进房地产市场平稳健康发展。整体看,2019年稳定将是房地产市场主基调。张大伟表示,2019年除非信贷政策出现明显转向,否则三四线城市楼市从春节开始进入明显调整期的可能性越来越大。无论是一二线城市还是三四线城市,房价平稳有利于长效调控机制的建立,进而弱化房地产业的投资属性。“未来,在政策及市场的影响下,购房者更加理性,量价齐跌现象会持续一段时间,直到市场信心重新建立。”针对下一步的走势,陈雷说,“虽然整体去化率低,但部分好项目仍然一房难求。作为房企来说,需要结合购房者需求及政策改善产品设计,把握好企业发展节奏及拿地节奏,同时注意提高差异化竞争优势”。

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