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投资性房地产还是红星美凯龙在融资时的,中国石材在国际石材市场地位也在不断稳固

巴西是天然石材的地质储量zui大的国家之一,目前,在巴西境内发现的大理石和花岗岩品种繁多,天然石材的颜色各异,在世界市场上颇有竞争力,这些石材矿山主要分布在东北部的圣灵州和巴夷亚州
【建材网】巴西是天然石材的地质储量zui大的国家之一,目前,在巴西境内发现的大理石和花岗岩品种繁多,天然石材的颜色各异,在世界市场上颇有竞争力,这些石材矿山主要分布在东北部的圣灵州和巴夷亚州。米黄类的天然石材,在中国市场销量不断增长。巴西石材开采和加工行业生产占该国国内生产总值的8%。2014年,巴西国内外销售量总额为50亿美元,2015年和2016年分别增长至53亿元和58亿元,到2017年底,约为61亿美元。作为世界石材国的一员,自2005年起,中国石材就发展迅猛,中国的石材生产、消费和出口在不断攀升,中国石材在国际石材市场地位也在不断稳固。
一、2015-2017年巴西石材市场供给总量分析2014年巴西共加工生产石材大板材约8000万平米,2015年生产量增长至8920万平方米,同比2014年增长11.5%。2016年和2017年分别增长10.8%和11.3%,达到9883万平方米和11000万平方米。二、2015-2017年巴西石材市场供给结构分析巴西是世界上大理石、花岗石等天然石材的地质储量zui大的国家之一,国际市场需求量不断增加,在国际石材地位也不断攀升。
三、2015-2017年巴西石材市场需求总量分析2014年,巴西国内外销售量总额为50亿美元,2015年和2016年分别增长至53亿元和58亿元,到2017年底,约为61亿美元。
四、2015-2017年巴西石材市场供需平衡分析尽管巴西是世界第九大工业国,并且是石材行业的第六大制造国,但国家的经济依然面临着很多困难。问题的根源主要在于资源发展政策的开展受到了限制。石材领域中投资障碍非常明显。这些障碍主要来自于金融及财政困难,这些限制使国内的技术生产部门远远不能满足市场的需求。这一结果从现有的适应性问题来看是值得称颂的。国内的消费量略有降低。这是由于稳定采矿生产及紧缩的出口,巨大的国内市场仍需要不断地促进Cachoeiro及圣保罗的集市由于地理的限制,并没能发挥出本身的特点。但随着新技术文件的发布,这两个集市将会有很大的发展。

伴随定制家居的需求崛起,以及消费者绿色环保意识的加强,倒逼相关板材及家装企业转型升级。面临行业洗牌,只有走绿色环保、随着消费者需求进行产品创新迭代,才能适应家居家装产业发展和消费升级的需求。
【建材网】伴随定制家居的需求崛起,以及消费者绿色环保意识的加强,倒逼相关板材及家装企业转型升级。面临行业洗牌,只有走绿色环保、随着消费者需求进行产品创新迭代,才能适应家居家装产业发展和消费升级的需求。伴随着经济水平的提高和消费升级的大势,中国家居产品逐渐从功能驱动消费转入追求品质、情感表达和注重健康环保的阶段,其中健康消费需求尤为突出。因此,如何通过材质创新、设计迭代与绿色智造来不断满足当代国人的绿色家居消费需求,成为了当前中国家具制造企业共同思考的问题。家居板材产业绿色升级迫在眉睫当前消费者绿色人居的需求日益突显,在“即装即住”的趋势下,家居家装的绿色环保愈发重要,这也迫使消费者对家居产品和装修材料提出更高的绿色需求。此外,消费者绿色居住需求的提升促使家居和家装行业环保变革持续深化,越来越多的企业加大对产品绿色环保的投入力度,进一步迎合消费导向,实现绿色转型。而作为家居家装的上游企业,板材行业的升级成为下游行业比拼的重要一环。板材行业的环保变革,赋能家居家装行业的绿色转型升级,从原材料率先实现绿色变革,打造完成的全家居产业链的绿色生态。
中国家居板材产业发展趋势
1.板材消耗递增,市场规模扩大据前瞻研究院数据显示,作为全球第二大木材消耗国和第
一大木材进口国,近10年来中国木材消费总量增长了173%。截至2017年,全国年木材消耗量6亿多立方米,对外依赖度超过55%。预计到2020年,我国的木材需求量将超过8亿立方米,专家预计将产生一定缺口。目前中国家居市场每年消耗的资源成递增趋势。在我国的木材消耗中,来自家装及家居领域的消耗占比较大。据中国林产工业协会和前瞻产业研究院数据显示,在每年的木材消耗中,家装家居领域的占比持续走高,其中,人造板占比zui高,为32.99%,而实木类家具产品总和占比则不足3%。
在家具总产值中,木家具的比例为64%,其中,人造板家具占40%,实木家具24%。金属家具和其他类家具分别占19%、17%。在人造板应用领域当中,品牌定制占25%,成品家具占35%,手工/装修公司占40%。从数据中可以看出,随着中国家装市场的发展,板材行业的市场规模在持续扩大,并且人造板在家居和家装行业中消耗和应用持续走高,人造板材行业呈现出新的发展态势。2.板材行业发展态势据中国林产工业协会数据显示,2008年开始,人造板从不足1000万立方米发展为将近3000万立方米,增速大大高于木材发展增速。
在板材分布中,胶合板占比zui高,占58.3%,其次是纤维板,占21.3%,刨花板和其他板分别占9.4%、11%。2016年-2018年,人造板价格持续攀升,产品结构优化与绿色创新升级成为了企业转型升级的核心之一。实际上,作为家居和家装行业的上游产业,板材产业的转型升级至关重要,如何通过材料创新与效率提升,满足日益增长的家居家装需求与不断突显的生态保护需求,成为中国家具行业上下游共同思考的问题。
中国家居板材行业现状
1.国家政策与消费市场双重驱动,板材行业遭阵痛。在消费端,人们的绿色环保需求日益提升,而在政策端,国家部门对于板材行业的监管力度也在不断加大,从环保法的出台到环保督查,板材行业遭受强烈震动。2017年以来,国家对板材的监管力度和环保标准不断提升,大部分板材企业遭遇阵痛。根据环保局通报,要将从严治理“散乱污”企业作为强化督察的重点内容之一,对无法升级改造达标的企业,2017年9月底前一律关闭。截至2017年6月底,京津冀及周边地区28个城市已经核查出“散乱污”企业17.6万家,2017年全国关停散乱污板材企业上千家。
2.新一轮行业洗牌在即,转型升级势在必行。政策的环保化,一方面对于采用劣质材料的企业造成沉重打击,另一方面也是板材行业转型升级的重要契机,对于坚持选用环保优质材料的企业而言,是一次实现突围的良好机遇。同时,这也带动了板材行业的洗牌,板材企业不想被市场淘汰,就必须积极响应国家政策,选用环保产品,进行环保生产,提升产品质量。新一轮的行业洗牌已到来,加速了企业的环保革命,板材行业转型升级势在必行。
中国绿色家居板材产业趋势洞察
趋势一:板材市场趋于规范化在国家政策和监管部门的严格执行下,许多出现板材和粘合剂的环保标准不达标、生产和环保手续不完整问题的企业面临整改或淘汰,留下的将是重视环保、良性生产的优质企业。而在这些优质企业的带领下,板材市场也将趋于规范化,有助于板材行业未来的健康发展,同时也为消费者的绿色人居需求提供了保障。
趋势二:绿色环保性迈入阶段消费需求的提高和国家政策监管下,对企业劣质材料的使用形成了制约,倒逼板材企业选择稳定、环保的材料和粘合剂,板材行业环保性将迈入新台阶,从板材的生产工艺、生产设备及企业的质量管理和终端产品的设计、性能等,达到全产业链的环保,进入板材绿色环保的新时代。
趋势三:绿色板材品牌优势明显一方面是环保标准和监管带来的高压态势,另一方面是原材料价格上涨带来的经营压力,板材行业的生存发展遭遇前所未有的困境。板材行业需要选用和生产符合环保标准的产品,因而营销成本势必上升,产品涨价也成为新常态。在此背景下,消费者对于品牌的认知度将进一步提升,加之国民经济和消费升级的影响下,消费者更愿意为品质和品牌买单,在总体板材价格上涨的常态下,消费者对大品牌的信任度和好感度也更高,板材的品牌优势将愈加明显,板材企业品牌建设刻不容缓。
结语在消费需求不断升级、房地产与人口红利逐渐褪去的新环境下,企业的竞争开始回归到产品本源上——如何为消费者提供更符合当代绿色健康人居需求的产品。因此,定制家居与成品家具企业绿色转型升级势在必行,而对企业来说究竟是机遇还是危机,要看企业如何及时调整战略、应对市场变化。

对上市公司年报实施系统、专业的审核并进行全方位问询,已经成为沪深交易所公司日常监管体系中的主要方式之一。
【建材网】对上市公司年报实施系统、专业的审核并进行全方位问询,已经成为沪深交易所公司日常监管体系中的主要方式之一。Wind数据显示,截至5月21日,沪深两市已有超400家上市公司收到交易所的年报问询函。5月23日,家居零售龙头红星美凯龙也收到上海证券交易所下发的对公司2018年年度报告的事后审核问询函。和不少选择延期回复问询函的上市公司不同,红星美凯龙5月31日按时完成答题“交卷”。在28页的回复里,红星美凯龙详细地就上交所提出的问题一一进行作答。一位熟悉A股监管的专业人士指出,年报问询越来越成为交易所的常态化监管举措,对投资者来说,更重要的是关注上市公司在收到问询函后能否按时回答、回答内容是否清晰、靠谱。
“压舱石”全曝光就红星美凯龙此次收到的年报问询函而言,上交所重点关注了公司持有的投资性房地产。财报显示,截至2018年底,红星美凯龙共持有投资性房地产物业面积688.82万平方米,账面价值为785.33亿元人民币。根据回复,红星美凯龙投资性物业分布如下:图:红星美凯龙2018年投资性物业分布根据会计准则,投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。对红星美凯龙来说,投资性房地产公允价值的变动受到宏观经济增长态势、居民可支配收入水平、家居装饰及家具行业的消费环境等因素的综合影响。随着北京、上海等一线城市的房地产进入存量时代,核心地段土地稀缺,成熟的投资型物业抑或是具有改造空间的旧楼项目均供不应求。美国商业地产咨询公司世邦魏理仕(CBRE)数据显示,2018年,外资在中国商业地产的投资激增68%,超过850亿元。外资持续加码一二线商业地产,也间接佐证了红星美凯龙目前持有的房地产资产的稀缺性。上市公司持有投资性房地产并不鲜见。根据价值线研究院的统计,A股上市公司2019年一季报中共有1726家上市公司持有投资性房地产,约占A股上市公司总数的一半,其中不乏生物制药、电子、计算机等高科技行业的上市公司。作为家居零售业龙头企业,红星美凯龙持有投资性房地产其实不难理解。红星美凯龙所持有的投资性房地产基本都是用于自营家居商场,并赚取租金。根据年报,截至2018年底,红星美凯龙全国商场数量达到308家,其中包含80个自营商场以及228个委管商场。2018年,红星美凯龙自营商场收入同比增长11.6%达77.09亿元。
求索家居新零售除了收取租金或资产增值,投资性房地产还是红星美凯龙在融资时的“压舱石”。众所周知,民企进行融资时,是否有足够的抵押物是至关重要的,也是银行等金融机构的“定心丸”。或许,这也是众多上市公司无论是否与房地产有关都乐于持有投资性房地产的重要原因之一吧。根据回复,红星美凯龙持有的价值为人民币594.93亿元的投资性房地产已用于抵押担保,取得借款人民币179.53亿元、资产证券化类产品融资人民币61.68亿元,抵押担保取得的借款及融资额仅占投资性房地产总金额的31%。比例如此之低,不仅说明公司是审慎的,换个角度看,也可以理解为公司后续融资空间依然不小。事实上,在财务管理上,红星美凯龙一直坚持审慎的做法。为了确保良好的现金流,在搭建完A
H两个资本市场平台后,红星美凯龙通过发债、资产证券化产品以及银行借款等方式获取发展资金的渠道更加畅通,成本也更加可控。从2018年年报来看,目前红星美凯龙现金流也是相当充沛的。截至2018年年底,红星美凯龙账面货币资金高达85.28亿元。其中,红星美凯龙经营活动产生的现金流量净额达58.58亿元。作为家居零售龙头,红星美凯龙在卡位一二线核心地段商圈、商铺的同时,也一直在探索家居新零售。去年牵手腾讯,今年结盟阿里巴巴,以期在家居这个4万亿大市场中继续保持领先优势。去年下半年,红星美凯龙联手腾讯推出了IMP全球家居智慧营销平台——一个专为中高端家居品牌打造的超精准、全场景、一站式的家装全周期营销服务平台以及zui大获客平台。IMP全球家居智慧营销平台拥有用户360°画像、潜客雷达扫描、全域精准互动、达人社交裂变、品牌立体展示、内容个性化制造、数据营销、会员定制营销、用户全周期管理、终端数字化管理十大武器,能够通过精准分析、有效触达、高品质内容带来高转化率,进而实现用更少的人、更少的钱,更专业的方法打通线上线下,zui终实现提升品牌的营销效率与效益。凭借该平台,红星美凯龙在2018年“双十一”创下了惊人的160亿元商户销售额。今年五一大促,IMP全球家居智慧营销平台又为红星美凯龙狂揽78亿商户销售额。日前,红星美凯龙还与阿里巴巴签署了《战略合作协议》,双方将在新零售门店建设、电商平台搭建、物流仓配和安装服务商体系、消费金融、复合业态、支付系统、信息共享七个领域展开深度合作。红星美凯龙在《战略合作协议》中表示,通过与阿里的战略合作,可以将阿里在新零售领域先进的经营理念与技术支持引入到其家具建材及家居商场的主业经营中来,提升经营效益,进一步推动行业的线上线下的业务融合。一言以蔽之,面对技术变革与市场变化,红星美凯龙手握“压舱石”,求索家居新零售。

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